疫情与购房/疫情与买房

一场疫情,一场房产市场的生死洗牌

疫情加速了房产市场的洗牌 ，品牌房企凭借资金 、管理、服务优势进一步挤压中小房企生存空间，同时购房需求向品牌开发商和优质物业倾斜 。疫情对房产市场供应端的冲击：中小房企加速淘汰售楼处关停与市场信心受挫疫情期间全国售楼处关停
，保守估计关停20天，但购房者信心修复需更长时间。

房地产业的风险债务违约风险加剧恒大作为行业龙头 ，2020年仍居全中国首位
，但2021年却陷入债务困境
。继9月份两笔美元债利息到期未支付后，10月11日再次未能支付一笔48亿美元的债务利息。虽未实质性违约 ，但从即将到期（2022/3）的美元债费用已跌至24美元附近（票面100）来看
，市场对其违约已有预期 。

禁售“楼花 ”（即取消商品房预售制度）引发市场剧烈反应，房地产行业面临重新洗牌 ，政策不确定性暴露营商环境短板
。

疫情之下的市场经济确实呈现出“撑死胆大的
，饿死胆小的”现象，部分行业因适应市场变化
、抓住机遇而逆势增长 ，而另一些行业则因保守或无法适应而衰退。疫情对市场经济的整体冲击自2019年11月疫情爆发以来
，市场经济形态大幅波动，市场洗牌提前到来 。

022年房地产业将面临行业加速出清、企业分化加剧 、偿债压力集中爆发以及政策稳健调控的格局 ，整体进入“低增长
、低利润、低预期
”阶段，行业整合与风险防控成为核心主题
。

疫情期间买房,真的是捡漏吗?

疫情期间买房是否“捡漏”无绝对答案
，但在汇率利好 、开发商让利
、二手房供应充足的背景下，理性购房者有机会以更低成本获取优质资产。关键在于结合自身需求、风险偏好及市场趋势 ，做出审慎决策 。

市场影响：正常情况下不会有如此冷清的捡漏价
，疫情是导致出现这种情况的主要原因
。恒大华府 费用情况：市场上费用要8万多，疫情期间捡漏价仅5万 ，这一套捡漏62万。项目背景：是八方小区的邻居
，八方小区去年有房卖到四万多均价，600多万总价 ，惊动全省
，恒大华府拥有同样顶级的教育资源 。

买房需谨慎，当前部分城市楼市存在“堰塞湖 ”现象 ，高库存 、人口流出
、产业薄弱的城市购房风险较高
，刚需可等待年底捡漏，多套房持有者应趁救市出货
。

如果是为了解决刚需的住房需求的话 ，那么当然是捡漏了，因为2021年和2022年的楼市在很大程度上受到了疫情的影响。可如果买房子是为了炒房和投资的话
，那么就属于吃亏了，因为炒房者很可能在买了房子之后由于房价下跌而赔钱 。其实想弄清楚这个问题的答案并不难 ，主要还是看我们买房子的目的是什么。

当下买房的“机会
”期房费用诱惑大：当前市场环境下
，部分期房项目为加速资金回笼，可能推出较大力度折扣优惠 ，对购房者而言存在低价“捡漏”机会
。例如佳兆业暴雷前
，各地项目曾以“骨折价 ”出售，部分购房者可能以较低费用购得房产。

商业地产受冲击更大：疫情导致商铺、酒店 、写字楼等商业地产空置率上升 ，部分商业地产（如日本百年温泉酒店）出现降价抛售现象 。对于长期看好房产市场的投资者
，这可能是入手的好时机
。捡漏机会与风险并存：捡漏可能性增加：疫情下部分开发商为回笼资金，可能释放优质房源 ，但需长期关注费用变动
，避免盲目等待。

疫情对房价会造成什么影响

〖壹〗
、疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力、生活压力挤压购房需求 、房企运营困境传导至房价三个方面，具体分析如下：收入影响购买力 ，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞，企业停工停产
，大量员工暂时失去收入来源 。部分抗风险能力较弱的企业因现金储备不足而倒闭，更多企业为维持运营选取降低员工工资或裁员
。

〖贰〗、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重作用导致房价下行压力增大 ，具体通过收入影响购买力
、生活压力挤压购房需求、房企经营困境传导至市场三方面体现。以下是详细分析：收入影响购买力
，削弱购房能力疫情导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源 。

〖叁〗 、经济环境波动：疫情对宏观经济造成冲击
，若经济增速放缓
、失业率上升，居民购房能力下降 ，房价可能承压；反之
，若经济复苏强劲，房价可能随市场信心恢复而反弹
。

〖肆〗、再次出现疫情可能会导致房价下跌 ，具体分析如下：经济下行影响消费能力：疫情反反复复会引发一系列经济问题
，如降低薪水 、裁员以及失业成为普遍现象。当人们收入减少，手头余粮不多 ，口袋空空时，消费能力大幅下降 。

疫情还看房,你一定很急着买房吧?

疫情期间看房不一定代表急着买房
，可能是对市场有信心或认为存在机会，且当前广州楼市存在上行迹象 ，部分购房者抢先出击
。市场现状：广州楼市面临环境与调控双重压力
，但成交量上涨 广州楼市面临环境压力与调控压力，市面上房票
、有资金且愿意看房的人较少 ，看似买家主导市场
，但实际并非如此。

至少在现阶段应该继续观望，如果有实在中意的房子或者说开发商因债务压力打折促销的情况下也可以考虑 ，尽量在疫情还没有得到控制前不要出门看房 。通过这次疫情也可以看出
，大中城市的房子仍然会继续保值增值。

所以说在疫情解除之后，买房子也是根据你个人的一个需求来决定的 ，并不是说根据你当地的一个市场来决定的
，如果说你不需要买房子，那么也就没有必要去花这个钱 ，如果说你想在这个城市有着一个固定的家，那么可能就需要买到一些个房子吧
，这也是很正常的一种现象
。

一场疫情，让房子的舒适性和健康性都得到了比较好的检验 ，乐昌碧桂园提供的不仅仅是一个居所
，更是一个我们内心向往的迦南地。愿疫散花开之时，我们自由呼吸 ，感受美好人居
，你想要的都能在乐昌碧桂园找到 。乐昌碧桂园建面约105-145-202-278㎡书香美宅，现正热售中 ，现在购房立享 85折特大优惠
。

所以
，当你身背金额债务时，暂时还是别贷款买房了 ，要知道银行拒贷次数多了
，你以后可就难以获得房贷了。首付违规违规凑齐首付在楼市严控下，国家对于首付资金的审查也越来越严格了 。