疫情租住房(疫情期租房规则)

丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业

疫情引发的人口流动性下降，确实会在短期内对长租行业造成冲击 ，主要体现在租赁企业运营压力增大、租金和出租率面临挑战 、租赁用地供应停滞以及租客需求变化等方面。具体如下：租赁企业运营压力增大新项目拓展和开业停滞：疫情管控导致重点城市如深圳
、上海等处于静止状态
，原定开业的项目被迫延期 。

丁祖昱认为当前楼市恢复速度超预期，但房地产行业仍面临行业规模天花板、政策环境限制 、全球经济不确定性三大风险
。以下为具体分析：楼市恢复速度“出乎意料
”短期复苏强劲：2020年2月房地产行业因疫情几乎停摆 ，但3月中旬后恢复速度极快。

易居企业集团CEO丁祖昱认为2022楼市有政策
、行业、企业 、地市
、投资5大关键词
，具体内容如下：政策：良性循环，长效机制闭环短期调控持续从紧：短期内 ，“四限”调控在核心二线城市仍将从紧执行
，坚持房地产调控目标与力度，严堵政策监管漏洞 ，不过政策加码频率会趋势性下降 。

作为一种新兴业态
，长租行业急需步入有序发展的轨道
。 易居控股CEO丁祖昱认为，长租公寓正如早期的共享单车、滴滴 ，拼资金 、拼实力
、拼规模是行业早期阶段的正常表现。“大浪淘沙 ”之后，行业将走向成熟
，中端企业逐渐退出，最终达到多方制衡的健康状态 。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退 ，小微企业困境导致就业人口外迁
，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求 ，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

道路虽艰险
，但前途光明。长租公寓缺的不是未来，而是穿越周期的时间与坚持 。

资金链断裂：在上述问题的共同作用下 ，长租公寓的资金链断裂只是迟早的问题
。当经济不再高速增长时
，原来被高房价高房租绑架的一些问题就会随潮水退出而露出水面。长租公寓在租金贷模式下的资金运作本身就存在风险，一旦市场环境发生变化 ，资金链就容易断裂
，导致企业无法正常运营 。

疫情个人房租减免的相关规定是什么

〖壹〗、国家及地方政策对房租减免的规定国家层面：2022年2月18日，国家发展改革委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，减免6个月租金；其他地区减免3个月租金。

〖贰〗 、疫情期间个人房租的减免没有政策规定
，具体依据出租人个人意愿确定
。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的 ，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租
，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

〖叁〗、疫情期间个人房租减免的规定是自己因隔离或其他因素一直都有使用租赁房子的，不可以向房东提出来减免租金 ，相反
，如果签订了房屋租赁合同以后，因为疫情的管控没有居住该房子的 ，理论上可以要求减免部分租金
，但需要跟房东协商 。

〖肆〗
、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如 ，若月租金为1万元
，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。